O crowdfunding imobiliário tem se destacado como uma força transformadora no mercado brasileiro. Desde 2023, o setor mostrou um ritmo de crescimento impressionante, atraindo tanto investidores individuais quanto institucionais. Essa modalidade permite que pessoas de diferentes perfis unam esforços para financiar empreendimentos que, até então, eram restritos a grandes players do mercado.
Evolução e Crescimento do Mercado
Em 2024, o crowdfunding imobiliário registrou captação de R$ 1,385 bilhão, um aumento de 332% em relação a 2023, quando foram registrados R$ 320,9 milhões. No primeiro trimestre de 2025, o setor já havia arrecadado R$ 790 milhões, o que corresponde a 55% do total de 2024. Esses números confirmam o potencial exponencial de participação coletiva e consolidam o modelo como alternativa viável ao financiamento tradicional.
Um dos fatores que contribuem para essa evolução é a crescente confiança dos investidores. À medida que mais projetos são concluídos dentro dos prazos e parâmetros esperados, o histórico de resultados positivos atrai novos participantes. Além disso, a oferta de plataformas diversificadas tem facilitado o acesso, tornando o processo mais intuitivo e seguro.
Confira abaixo o comparativo de evolução das captações:
Regulamentação e Plataformas
A Resolução CVM 88, vigente desde 2019, foi um marco para o segmento, pois estabeleceu normas claras para captação de recursos por meio de instrumentos financeiros regulamentados. Hoje, empresas de pequeno porte podem emitir CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e CCBs (Cédulas de Crédito Bancário), ampliando as opções de investimentos.
O número de plataformas reguladas pela CVM passou de 32 em 2019 para 82 em 2024. Em 2025, mais de 90.000 investidores estavam cadastrados, um aumento de 3,7% em relação ao ano anterior. Esse crescimento mostra como a certeza jurídica e transparência atraem participantes de diferentes perfis e fortalecem o ecossistema.
Entre as principais plataformas, destacam-se Captable e Finamob, que lideraram captações superiores a R$ 200 milhões em 2024. Essas empresas atuam em parceria com fintechs e assessores especializados, garantindo processos de originação e análise de risco mais robustos.
Formas de Crowdfunding e Perfis de Investidores
Existem três modalidades principais de crowdfunding:
- Crowdfunding de recompensa: investidores recebem produtos ou benefícios não financeiros.
- Crowdfunding de investimento: participação nos lucros do empreendimento.
- Crowdfunding solidário: financiamento para causas sociais sem retorno financeiro.
No segmento imobiliário, o modelo de investimento é o mais comum, atraindo tanto pessoas físicas quanto institucionais. Em 2024, institucionais investiram R$ 50 milhões, enquanto o aporte de pessoas físicas chegou a R$ 45 milhões. Atualmente, há cerca de 10.000 investidores ativos, com aportes que variam de R$ 2.000 a R$ 10 milhões por operação, o que demonstra a diversificação de perfis de investidores no setor.
Impacto e Casos de Sucesso
O principal legado do crowdfunding imobiliário é a democratização do acesso a grandes projetos. Antes restrito a grandes fundos e bancos, o financiamento de empreendimentos passou a contar com a participação de pequenos investidores, gerando maior inclusão financeira e novas oportunidades de retorno.
Exemplos como a Longitude, que captou mais de R$ 50 milhões em 26 empreendimentos desde 2017, ilustram o sucesso do modelo. Esses projetos variam desde lançamentos residenciais até complexos comerciais, mostrando a versatilidade e o alcance desse mecanismo.
Riscos, Desafios e Liquidez
Embora as perspectivas sejam positivas, é essencial avaliar os riscos. A taxa média de inadimplência no setor gira em torno de 8%, e a falta de liquidez pode ser um obstáculo para investidores que desejam sair antes do prazo de conclusão dos empreendimentos.
Algumas plataformas vêm desenvolvendo mercados secundários para permitir a negociação de cotas entre investidores. No entanto, esse serviço ainda é incipiente e nem sempre garante preços ou volume suficientes para uma saída rápida, o que reforça a necessidade de gestão cuidadosa de expectativas e diversificação de portfólio.
Tendências e Projeções para o Futuro
O mercado imobiliário brasileiro registrou crescimento de 9,6% nas vendas de imóveis residenciais no primeiro semestre de 2025, com alta de 6,8% em lançamentos. Paralelamente, o Banco Mundial projeta que o mercado global de crowdfunding alcance US$ 93 bilhões até 2025.
Ao mesmo tempo, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) captaram R$ 52,5 bilhões em 2025, demonstrando o interesse contínuo por ativos imobiliários. Nesse contexto, o crowdfunding aparece como uma alternativa sólida ao financiamento tradicional, capaz de oferecer ganhos atrativos e maior participação nas decisões dos projetos.
Para investidores e empreendedores, as projeções são animadoras. A expectativa é que o setor ultrapasse R$ 2 bilhões em captações em 2025, consolidando-se como um pilar de inovação financeira e de inclusão no mercado imobiliário brasileiro.
